Grondverwerving en kavelruil zijn twee belangrijke instrumenten bij de ontwikkeling en het beheer van grond. Bij grondverwerving koopt een partij grond aan van een andere partij. Bij kavelruil ruilen minimaal drie eigenaren hun percelen met elkaar. Beide processen bieden voordelen: eigendommen worden geconsolideerd, de bedrijfsvoering wordt efficiënter en nieuwe ontwikkelingen zoals woningbouw of bedrijventerreinen worden mogelijk. Klement Rentmeesters heeft jarenlange ervaring met grondverwerving, kavelruil en gebiedsgerichte aanpak. Neem vandaag nog contact met ons op voor vrijblijvend advies.
Wat zijn grondzaken?
Grondzaken verwijzen naar alle transacties die te maken hebben met de aankoop, verkoop, huur of verhuur van grond. Het kan hierbij gaan om verschillende soorten grond zoals bouwgrond, agrarische grond, natuurgrond of industriegrond. Bij grondzaken komt veel kijken: het regelen van financiering, het onderhandelen over de prijs en het opstellen van contracten en overeenkomsten. Grondzaken zijn van groot belang voor de vastgoedsector en spelen een doorslaggevende rol bij vastgoedinvesteringen, bouwprojecten en ruimtelijke ordening. Lees verder wat Klement Rentmeesters voor u kan betekenen op het gebied van grondbeleid in het algemeen.
Grondverwerving en kavelruil
Grondverwerving is het proces waarbij een partij grond verwerft van een andere partij, meestal tegen betaling. Dit kan voor verschillende doeleinden: het uitbreiden van een bedrijfsterrein, het realiseren van een nieuwe woonwijk of het aanleggen van infrastructuur. Kavelruil verschilt hierin doordat de verschillende eigenaren van grond deze grond met elkaar ruilen. Kavelruil heeft als doel het gebruik van de grondpercelen te optimaliseren. Dit gebeurt vaak in landelijke gebieden waar de percelen door de jaren heen versnipperd zijn geraakt. Door kavelruil kunnen de grondpercelen worden vergroot en aaneengesloten, waardoor het beheer en gebruik van de grond efficiënter kan verlopen. Het kan plaatsvinden als vrijwillige kavelruil of op initiatief van de overheid.
Kavelruil voorwaarden
Kavelruil is een proces waarbij landeigenaren grond met elkaar ruilen om hun eigendommen te consolideren en/of te verbeteren. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
- Alle betrokken partijen moeten instemmen met de ruil. Dit geldt voor de eigenaren van de percelen, maar ook voor eventuele huurders of pachters.
- De geruilde percelen moeten bij voorkeur ongeveer dezelfde waarde hebben, zodat de ruil eerlijk is voor alle partijen en niemand benadeeld wordt.
- De percelen moeten een overeenkomstige bestemming hebben. Landbouwgrond kan worden geruild voor landbouwgrond, maar niet voor bosgrond.
- De ruil mag niet leiden tot onrechtmatige verrijking van één van de partijen.
- De ruil mag openbare belangen niet ongeoorloofd belemmeren, zoals de bescherming van natuurgebieden of waterhuishouding.
- Soms is voorafgaande goedkeuring van een bevoegde instantie vereist.
Normaal betaalt u overdrachtsbelasting wanneer u onroerend goed verkrijgt. Wanneer grond tot uw beschikking komt door middel van vrijwillige kavelruil, dan geldt een vrijstelling van deze overdrachtsbelasting.
Vrijwillige kavelruil en stedelijke kavelruil
Bij vrijwillige kavelruil komen minimaal drie grondeigenaren onderling overeen hun percelen te ruilen. De afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst. Bij stedelijke kavelruil speelt de overheid, vaak de gemeente, een actieve rol bij de ruil van grond. Het doel is de ruimtelijke ordening of stadsplanning te verbeteren. Het kan gaan om ruil tussen particuliere eigenaren, maar ook om de overdracht van gemeentelijke grond aan private partijen of andersom. Ook stedelijke kavelruil vindt altijd op vrijwillige basis plaats..
Klement Rentmeesters bij grondverwerving en kavelruil
Klement Rentmeesters kan u bijstaan bij grondverwerving en kavelruil. Onze rentmeesters zijn echte specialisten in het beheer van onroerend goed en kunnen u daarom ook prima adviseren over zaken omtrent grondverwerving en kavelruil. Bij grondverwerving helpen we bij de aankoop van grond, de waardering van grond en de onderhandelingen met de huidige eigenaar. Ook kunnen we u adviseren over het gebruik van subsidies en financieringsmogelijkheden voor grondverwerving. Lees meer over subsidies op onze subsidiepagina.
Bij kavelruil spelen we een rol bij het coördineren van het ruilproces en het adviseren van de betrokken partijen over de mogelijkheden en voordelen van kavelruil. We brengen hierbij de belangen van de betrokken partijen in kaart en onderhandelen over de voorwaarden van de ruil. Ook verzorgen we de benodigde taxaties en juridische documentatie. Lees meer over de verschillende soorten taxaties die wij uitvoeren. Klement Rentmeesters inhuren helpt u bij een succesvolle grondverwerving en/of kavelruil, omdat onze rentmeesters over specialistische kennis en ervaring beschikken op dit gebied.
Planmatige aankoop
Ruimtelijke ontwikkelingen slagen alleen als de benodigde grond tijdig beschikbaar is. Daarvoor is een planmatig aankooptraject nodig. Niet alle gemeenten voeren dit regelmatig uit, waardoor kennis en ervaring kunnen ontbreken. In ons vakgebied is de uitspraak "Geen plan komt rond zonder grond" dan ook veel gehoord. Onze aanpak is gebaseerd op het type opgave en wordt op maat gemaakt voor de kenmerken van het gebied. Wij onderzoeken het wederzijdse voordeel voor belanghebbenden op basis van gebruik en grondeigendom en bereiken zo op de meest effectieve manier de grondverwerving of kavelruil.
Efficiëntere exploitatie of ontsluiting van percelen is vaak mogelijk door ruiling van eigendom. Wij kunnen helpen en alle administratieve taken uit handen nemen. Effectief ruilen is ons vak. Aankoop en ruiling zijn gebaseerd op een duidelijke visie en strategie. De kaders worden vastgelegd in een aankoopstrategieplan en een raamtaxatie, wat ons de speelruimte geeft om namens u te onderhandelen. Aankoop vindt in beginsel plaats op basis van minnelijke verwerving.
Lukt vrijwillige verwerving voor overheden niet, dan zijn er publiekrechtelijke mogelijkheden om de benodigde grond alsnog te verkrijgen. Zo biedt de Wet voorkeursrecht gemeenten u de mogelijkheid op een eerste recht van koop. Bij projectmatige grondverwerving waaraan een bestemmingsplan ten grondslag ligt, kunt u als overheid gebruikmaken van de Onteigeningswet. Wij adviseren u graag over de strategie die het beste bij uw situatie past. Wilt u meer weten over hoe wij u kunnen helpen bij grondverwerving? Neem dan snel contact met ons op.
Onze voorbeeldprojecten grondverwerving en kavelruil
Een nieuw fietspad
In de gemeentes Voerendaal en Gulpen-Wittem liggen twee drukke wegen zonder fietspad die veel gebruikt worden door landbouwverkeer. Dit geldt voor de wegen tussen Etenaken en Ubachsberg voor de Vijfbundersweg-Vrakelbergerweg en tussen Ubachsberg en Heerlen voor de Daelsweg. Deze verbinding bestaat uit één wegprofiel en wordt gebruikt door diverse verkeersdeelnemers: tractoren, auto’s, (brom)fietsers en voetgangers. De verkeersveiligheid laat hier zeer te wensen over.
De Sterkselse Aa
Het Groen Ontwikkelfonds Brabant BV (GOB) heeft als doel het volledig realiseren van het Natuurnetwerk Brabant. Met Klement Rentmeesters heeft het GOB verkend hoe intensief samengewerkt kan worden met een aantal marktpartijen om de doelen te realiseren.
Afzonderlijke kavels landbouwgrond
De eigenaar schakelde Klement Rentmeesters in om de verkoop te begeleiden voor deze negen kavels. Er mocht geboden worden op het totaal of de afzonderlijke kavels landbouwgrond. Klement Rentmeesters heeft de kavels in kaart gebracht, het huidige gebruik gecontroleerd en een overzicht gemaakt van de eigendommen. Voor elke afzonderlijke kavel is er een taxatie van de marktwaarde uitgevoerd.
