Vincent Voorn, 15 jaar makelaar bij Klement Rentmeesters, deelt met u zijn ervaringen bij het aankopen van bijzonder vastgoed, zoals een monument.
“Als mensen mij benaderen, dromen ze vaak al geruime tijd van het kopen van een bijzonder huis. En dan lijkt het juiste object zich ineens aan te dienen… Daarbij rijzen gelijk ook veel vragen, zoals: welke beperkingen brengt een monumentaal gebouw met zich mee? Waar moet ik rekening mee houden? Mag ik zomaar een B&B beginnen? Et cetera. Het is dan mijn taak om advies op maat te geven, want elk persoon en elk monument is anders. Doordat ik dagelijks met de ver- en aankoop van monumentaal vastgoed bezig ben ken ik alle aspecten die kunnen spelen. Deze deel ik graag met u zodat u weloverwogen keuzes kunt maken."
Hieronder zet Vincent uit eigen ervaring voor u op een rijtje waar je in grote lijnen rekening mee moet houden bij de aankoop van bijzonder vastgoed. Maar eerst een bijzonder object dat wij recent verkochten.
- Onderhoud en restauratie:
monumentale panden vereisen doorgaans meer onderhoud dan reguliere woningen. Zorg ervoor dat je het budget en de bereidheid hebt om te investeren in het behoud van het gebouw. Gelukkig zijn hiervoor ook diverse subsidieregelingen aan te wenden. - Regelgeving en vergunningen:
monumenten worden vaak beschermd door strikte voorschriften en regelgeving om hun historische integriteit te behouden. Dit kan beperkingen opleggen aan verbouwingen, renovaties en zelfs kleurkeuzes voor schilderwerk. Controleer welke regels van toepassing zijn. - Kosten en budget:
overweeg niet alleen de aankoopprijs, maar ook de kosten voor onderhoud, restauratie en eventuele aanpassingen die je wilt doen. Stel een realistisch budget op dat alle uitgaven dekt. - Inspectie en expertise:
laat een grondige bouwkundige inspectie uitvoeren door experts op het gebied van monumentale gebouwen. Ze kunnen je helpen bij het identificeren van eventuele structurele problemen, restauratiebehoeften en kostenramingen. - Financiering:
monumentale panden kunnen moeilijker te financieren zijn dan reguliere woningen vanwege hun hogere kosten en mogelijke beperkingen op renovaties. Praat met verschillende geldschieters om financieringsopties te verkennen. - Bouwhistorisch onderzoek:
bouwhistorisch onderzoek kan een basisdocument zijn om vast te stellen welke onderdelen van het gebouw hoogwaardige bescherming genieten en daartoe ook niet zondermeer aanpasbaar zijn. - Herbestemming en verduurzaming:
overweeg hoe je het monumentale pand wilt gebruiken. Is het pand reeds verduurzaamd? Sommige monumenten hebben beperkingen in het gebruik, terwijl andere juist mogelijkheden bieden voor herbestemming, zoals wonen, werken of commerciële doeleinden. Wetgeving kan een rol spelen. - Verzekeringen:
Monumentale panden kunnen speciale verzekeringseisen hebben vanwege hun historische waarde en renovaties. Ook hier kunnen we u de juiste weg wijzen.
Het kopen van een monumentaal pand kan een lonende investering zijn als je passie hebt voor geschiedenis en architectuur, maar het vereist grondig onderzoek, planning en een goed begrip van de uitdagingen en verantwoordelijkheden die hiermee gepaard gaan. Het raadplegen van deskundige begeleiding is van vitaal belang om een weloverwogen beslissing te nemen. Lees hier het artikel ‘De rentmeester als makelaar’.
Overweegt u een nieuw pand aan te kopen? En wilt u vrijblijvend advies? Neem contact met ons op via onderstaand formulier:
