Hoe draagt u uw landgoed fiscaal voordelig over?
Het overdragen van een landgoed, grond, gebouwen of een bedrijf kan flink in de papieren lopen. Erfbelasting, overdrachts- en vermogensbelasting eisen vaak hun tol. Gelukkig biedt de Natuurschoonwet 1928 (NSW) uitkomst. Deze wet is speciaal ontworpen om natuurschoon te behouden én vastgoed fiscaal vriendelijk te kunnen overdragen aan nieuwe eigenaren en volgende generaties.
Behoud van uw bezit én het natuurschoon
Stelt u zich een toekomst voor waarin uw landgoed niet alleen behouden blijft, maar ook duurzaam beheerd wordt zonder dat erfbelasting of overdrachtskosten een belemmering vormen. Dankzij de NSW kunnen eigenaren profiteren van belastingvoordelen die het voortbestaan van natuur, landschap en cultuurhistorie ondersteunen.
Wat is de Natuurschoonwet en hoe werkt het?
De NSW biedt fiscale voordelen aan eigenaren, vruchtgebruikers en erfpachters van landgoederen die aan bepaalde voorwaarden voldoen. Het doel van de wet is het stimuleren van behoud van natuur en landschap. Onder de NSW kunnen ook nieuw ontwikkelde landgoederen, natuurgebieden, landerijen, buitenplaatsen, golfbanen en natuurinclusieve boerderijen vallen, mits ze voldoen aan de gestelde criteria.
Volgens de Natuurschoonwet 1928 is een landgoed als volgt gedefinieerd:
"Een landgoed is een, in Nederland gelegen, geheel of gedeeltelijk met natuurterreinen, bossen of andere houtopstanden bezette onroerende zaak - daaronder begrepen die waarop een buitenplaats of andere, bij het karakter van het landgoed passende, opstallen voorkomen – voor zover het blijven voortbestaan van die onroerende zaak in zijn karakteristieke verschijningsvorm voor het behoud van het natuurschoon wenselijk is."
Welke fiscale voordelen biedt NSW?
Landgoederen die onder de NSW gerangschikt zijn, profiteren van aanzienlijke belastingvoordelen:
- Vrijstelling van onroerendezaakbelasting (OZB) voor de landgoedgrond en een lagere waardering voor opstallen.
- Vrijstelling in Box 3 van vermogensrendementsheffing voor de grond en een lagere heffing voor gebouwen.
- Volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop van een NSW-landgoed.
- Gunstiger belastingregime voor rechtspersonen in de vennootschapsbelasting.
- Vrijstelling of een lagere schenk- en erfbelasting, afhankelijk van openstelling van het landgoed voor publiek.
Let op: volledige vrijstelling van schenk- en erfbelasting is alleen mogelijk als het landgoed wordt opengesteld voor publiek. Uit privacyoverwegingen kunnen bepaalde delen van het landgoed worden uitgesloten van toegang.
Voorwaarden voor NSW-rangschikking
Om in aanmerking te komen voor rangschikking onder de NSW, moet een landgoed voldoen aan specifieke criteria:
- Minimaal 5 hectare aaneengesloten terrein in eigendom van één eigenaar of een groep eigenaren.
- Minimaal 30% van het terrein moet bestaan uit bos en/of natuur.
- Landbouwgronden moeten worden omzoomd door houtopstanden zoals hagen, bomenrijen of houtsingels.
Heeft u wel voldoende grond, maar te weinig natuur? Dan is het mogelijk om bos aan te leggen om alsnog te voldoen aan de NSW-voorwaarden en rangschikking te verkrijgen.
Professionele begeleiding is essentieel
Een aanvraag voor NSW-rangschikking vereist specialistische kennis. Klement Rentmeesters heeft ruime ervaring en kent de regelgeving door en door. Wij begeleiden eigenaren bij het aanvragen van NSW-rangschikking, zorgen ervoor dat gebouwen en landbouwgronden binnen de regeling vallen, en ondersteunen bij subsidieaanvragen voor bos- en natuurontwikkeling.
Wijzigingen sinds 2021 – Bent u voorbereid?
Sinds 1 januari 2021 zijn de Natuurschoonwet en het Rangschikkingsbesluit gewijzigd. Dit heeft gevolgen voor bestaande en toekomstige rangschikkingen. De belangrijkste veranderingen:
- Alleen gerealiseerde natuur van minimaal 0,5 hectare komt nog in aanmerking.
- Landbouwgrond mag in sommige gevallen met natuur worden omzoomd in plaats van uitsluitend houtopstanden.
- Strengere eisen voor samenwerk- en aanleunlandgoederen.
- Golfbanen moeten nu voor minimaal 50% uit bos en/of natuur bestaan.
- Per 25 hectare mag slechts één kampeerterrein aanwezig zijn, waarvoor strenge eisen gelden.
- Buitenplaatsen met herkenbare tuinhistorische elementen van vóór 1900 komen in aanmerking voor NSW-rangschikking.
- Strengere regels voor openstelling, waaronder eisen voor paden en bereikbaarheid.
- Overgangsrecht loopt tot 2030—landgoederen moeten daarna voldoen aan de nieuwe eisen.
Wat kunt u doen?
Wij adviseren om tijdig te laten beoordelen of uw landgoed nog voldoet aan de voorwaarden, vooral bij verkoop, schenking of herinrichting.
Wilt u weten of uw landgoed in aanmerking komt voor NSW-rangschikking? Of zoekt u begeleiding bij de aanvraag? Neem dan contact op met Femke Pakbier, specialist Natuurschoonwet, via femke@klement-rentmeesters.nl of laat hieronder uw gegevens achter:
