Het bestemmingsplan wijzigen; kan dat?

Een verhalenreeks met Frank Klement, rentmeester van Klement Rentmeesters

Een bestemmingsplan is een door de gemeente opgesteld plan, dat aangeeft welke functie en activiteiten op een bepaalde locatie zijn toegestaan en onder welke voorwaarden. Het kan voorkomen dat een bestemmingsplan niet meer aansluit op de huidige situatie of dat er nieuwe ontwikkelingen zijn die niet binnen de kaders van het bestemmingsplan passen. In dat geval kan het nodig zijn om het bestemmingsplan te wijzigen. Mag een bestemmingsplan echter gewijzigd worden? En hoe gaat de aanvraag van zo’n wijziging in het bestemmingsplan in zijn werk? U leest het in deze blog.

Het bestemmingsplan wijzigen

Het is mogelijk om in een bestemmingsplan een wijziging aan te brengen. Als de omstandigheden veranderen, kan het nodig zijn een wijziging in het bestemmingsplan aan te vragen. Dit kan bijvoorbeeld nodig zijn om nieuwe ontwikkelingen mogelijk te maken. Het wijzigen van een bestemmingsplan is echter een complex en tijdrovend proces. Dit komt doordat het invloed heeft op verschillende belangen en op verscheidene betrokken partijen. Vaak is het nodig om een uitgebreide procedure te doorlopen. Daarbij worden verschillende instanties, belanghebbenden en burgers betrokken. Zij kunnen hun mening geven. In de Wet ruimtelijke ordening is vastgelegd dat een bestemmingsplan om de tien jaar opnieuw moet worden bekeken. Daarna wordt het plan verlengd of wordt een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Lees meer informatie over het bestemmingsplan en ruimtelijke ordening.

Kruimelregeling

De kruimelregeling is een regeling die het mogelijk maakt om af te wijken van het geldende bestemmingsplan. De gevallen waarvoor dit kan, staan in het Besluit omgevingsrecht. Het gaat om projecten die niet in het bestemmingsplan staan, maar wel passen binnen de beleidsdoelstellingen van de gemeente. Voorbeelden zijn het bouwen van een kleine aanbouw aan een woning, het tijdelijk plaatsen van een bouwkeet of het omzetten van een kantoorpand naar woningen. Met de kruimelvergunning kunnen gemeenten flexibel omgaan met kleine afwijkingen van het bestemmingsplan. Daarvoor is geen uitgebreide procedure nodig.

Bestemmingsplan wijzigen naar wonen

Het wijzigen van een bestemmingsplan naar wonen is niet zomaar mogelijk. Het wordt wel eenvoudiger als er behoefte is aan woningbouw in een gebied en als er geen belemmeringen zijn, zoals geluidsoverlast, verkeersproblemen of natuurbescherming. Een verzoek om een monument een woonfunctie te geven, wordt door een gemeente vaak positief ontvangen. Voor een wijziging naar wonen moet een plan worden opgesteld. In dit plan staat welke soort woningen worden gebouwd en hoeveel woningen er komen. Dit plan moet bij de gemeente worden ingediend. Het moet voldoen aan de eisen uit het bestemmingsplan en de geldende wet- en regelgeving. Past het plan binnen het beleid van de gemeente en zijn er geen bezwaren uit de omgeving? Dan kan de gemeente het bestemmingsplan wijzigen.

Bestemmingsplan wijzigen kosten

Wanneer u een wijziging in het bestemmingsplan wilt aanbrengen, moet u daarvoor betalen. De kosten hangen af van de complexiteit van de aanvraag. Voor een eenvoudig bestemmingsplan betaalt u ongeveer €3.500. Bij ingewikkelde aanvragen kan dit oplopen tot €7.000. Dit bedrag betaalt u vooraf aan het adviesbureau dat het bestemmingsplan opstelt. U betaalt deze kosten dus voordat uw aanvraag door de gemeente in behandeling wordt genomen. Wordt het bestemmingsplan gewijzigd? Dan betaalt u ook legeskosten. Dit bedrag hangt af van het aantal uren dat de gemeente nodig heeft om het project te begeleiden en de wijziging door te voeren.

Bestemmingplan wijzigen procedure

Een wijziging in een bestemmingsplan is een complexe procedure. Hierbij moeten veel verschillende belangen worden afgewogen. Daardoor kan het proces veel tijd kosten. Het is daarom belangrijk om vooraf goed te onderzoeken wat de mogelijkheden en beperkingen zijn. Neem ook op tijd contact op met de gemeente. Het aanvragen van een wijziging in het bestemmingsplan kan namelijk lang duren, soms enkele maanden tot meer dan een jaar. U begint meestal met een verzoek om af te wijken van het bestemmingsplan voor uw bouwplannen. Dit proces duurt korter dan een complete wijziging van het bestemmingsplan. Dit verzoek dient u in bij de gemeente. Keurt de gemeente dit verzoek af? Dan kunt u een nieuw verzoek indienen voor een volledige wijziging van het bestemmingsplan.

Wijzigen bestemmingsplan procedure

In een vooroverleg bespreekt u samen met de gemeente of uw idee past binnen het gemeentelijk beleid en of er geen andere belemmeringen zijn. Daarna stelt u samen met een architect, stedenbouwkundige of jurist een plan op. In dit plan staat welke ontwikkeling u wilt realiseren en hoe deze past binnen het gemeentelijk beleid en de geldende wet- en regelgeving. Op basis van uw plan maakt de gemeente een ontwerpbestemmingsplan of laat dit opstellen door een extern adviesbureau. Dit plan wordt ter inzage gelegd. Belanghebbenden krijgen dan de mogelijkheid om een reactie te geven of wijzigingen voor te stellen. Na deze periode beoordeelt de gemeente de reacties en past het ontwerpbestemmingsplan eventueel aan. Vervolgens stelt de gemeenteraad het bestemmingsplan definitief vast. Tegen het vastgestelde plan kan binnen zes weken bezwaar worden ingediend bij de Raad van State.

Klement Rentmeesters

Wilt u een bestemmingsplan laten wijzigen in uw gemeente voor de bouwplannen van uw monument? Of wilt u meer weten over de procedure van het wijzigen van een bestemmingsplan? Neem dan contact op met Klement Rentmeesters. We helpen u graag verder met de realisatie van de bouwplannen van uw monument. Bovendien kunnen wij u helpen met zaken als makelaardij, grondzaken en herbestemming van uw monument. Lees op deze pagina na wat we allemaal voor u kunnen betekenen.

Meld u hieronder aan voor onze Erfgoed Inside. Zo bent u altijd als eerste op de hoogte van nieuwe subsidies voor monumenten en ander, leuk nieuws over monumenten, landgoederen en ander bijzonder erfgoed.