Wanneer uw bouwplannen gereed zijn, wilt u vooraf weten of deze binnen de geldende regels passen. Een gemeente beoordeelt uiteindelijk of u voor uw plannen toestemming kunt krijgen. Een afwijzing nadat u veel tijd en geld heeft geïnvesteerd, wilt u natuurlijk voorkomen. Daarom kunt u vooraf een principeverzoek bij de gemeente indienen. Hiermee laat u de gemeente eerst beoordelen hoe zij tegenover uw plannen staat. In deze blog leggen we uit wat een principeverzoek is en waarom u hiervoor kunt kiezen.
Wat is een principeverzoek?
Een principeverzoek is een voorbereidende aanvraag waarmee u uw plannen eerst aan de gemeente voorlegt. U geeft globaal aan wat u wilt realiseren en waarom de gemeente hieraan zou kunnen meewerken. Vervolgens bekijkt de gemeente het eigen beleid en beoordeelt zij de mogelijke gevolgen voor de omgeving. Op basis hiervan volgt een voorlopige beslissing, ook wel het principebesluit genoemd. Een principeverzoek kan daarmee voorkomen dat u direct kosten maakt voor een volledige aanvraag. Wilt u meer weten over de aanvraag die daarna kan volgen? Lees dan meer over de omgevingsvergunning.
Hoe lang is het besluit geldig?
Op basis van uw principeverzoek neemt de gemeente een voorlopige beslissing. Dit wordt het principebesluit genoemd. Volgens de huidige werkwijze binnen deze pagina is deze beslissing één jaar geldig. Binnen deze periode moet u een formele aanvraag indienen of verdere procedures starten. Na twaalf maanden komt het principebesluit te vervallen. Wilt u meer weten over een wijziging van het bestemmingsplan? Lees dan ons artikel over het bestemmingsplan wijzigen.
Waarom een principe verzoek indienen?
Een principe verzoek indienen kan u tijd en kosten besparen. U weet vooraf hoe de gemeente tegenover uw plannen staat voordat u een volledige aanvraag voorbereidt. Bij een negatief principebesluit kunt u eerst bekijken of aanpassing van het plan mogelijk is. Daarnaast krijgt u meer duidelijkheid over de voorwaarden die voor uw project gelden. Mogelijke beperkingen of benodigde wijzigingen komen hierdoor eerder naar voren. Dat verkleint de kans op onverwachte vertragingen tijdens een latere aanvraag.
Hoe dient u een principeverzoek in?
Een principeverzoek indienen doet u bij de gemeente waar het betreffende project plaatsvindt. De benodigde informatie en formulieren zijn meestal via de gemeentelijke website beschikbaar. U kunt daarnaast een professional inschakelen voor ondersteuning bij het opstellen van uw aanvraag. Klement Rentmeesters kan u helpen bij het voorbereiden en indienen van een principeverzoek. Daarbij is het belangrijk dat uw plannen voldoende concreet en volledig worden omschreven. Meer over onze werkwijze leest u op de pagina over een principeverzoek indienen.
Hoelang duurt een principeverzoek?
De behandeltijd van een principeverzoek verschilt per gemeente en aanvraag. Normaliter ontvangt u binnen twee tot twaalf weken een reactie van de gemeente. Heeft de gemeente aanvullende informatie nodig, dan kan zij tussentijds contact opnemen. Een principeverzoek kent daarmee doorgaans een kortere doorlooptijd dan uitgebreidere ruimtelijke procedures. In de oorspronkelijke situatie kon een wijziging van het bestemmingsplan bijvoorbeeld aanzienlijk langer duren. Houd er rekening mee dat de daadwerkelijke termijn afhankelijk blijft van uw gemeente en de inhoud van het verzoek.
Kosten principeverzoek
Voor het indienen van een principeverzoek kunnen legeskosten in rekening worden gebracht. Dit zijn kosten die een gemeente rekent voor het behandelen van een verzoek of aanvraag. De hoogte van deze kosten verschilt per gemeente. Controleer daarom vooraf welke tarieven binnen uw gemeente gelden. Daarmee weet u welke kosten u voor de behandeling van het principeverzoek kunt verwachten. Wilt u hulp bij het opstellen van een principeverzoek of heeft u vragen over uw plannen? Neem contact met ons op. Onze rentmeesters denken graag met u mee over uw aanvraag.
