Uw woonwensen in beeld gebracht

Bent u op zoek naar een nieuw pand om te wonen, te werken of in het weekend te verblijven? Het liefst een karakteristiek huis, een monument. Natuurlijk met een geweldig uitzicht en als het even kan op een stille plek. Niet te ver van de voorzieningen en in goede conditie. Of mag er wel wat achterstallig onderhoud zijn? Hoe groot moet uw nieuwe huis zijn? En stel nu dat het een rijksmonument is, is dat dan aantrekkelijk of juist niet? En waar en hoe vind je zo’n huis?

Of heeft u toch liever een huis met voldoende grond om er een Natuurschoonwet landgoed van te maken. Of liever een carré boerderij of een kasteel. En is daarvoor ook subsidie op onderhoud te krijgen? Natuurlijk heeft u het liefst een pand dat goed verduurzaamd is zodat u lage energielasten heeft. En als u naast de woonfunctie ook een B+B wil beginnen is het de vraag of dat zomaar mag.

In het geval het aan te kopen object een rijksmonument is, gelden er hele andere spelregels dan bij een doorsnee woning. Wat mag je wel en niet aan een monument veranderen? Welke subsidiemogelijkheden zijn er voor onderhoud? U laat daarvoor toch liever ook geen kansen liggen? Het onderhoud van monumenten is immers duurder dan voor een nieuwbouwwoning. Wij weten als geen ander wat het is om een rijksmonument te bezitten. Wij zijn dagelijks met monumenten bezig. Dat onderscheidt ons ook van een gewone makelaar, die heeft af en toe met een monument te maken en wij dagelijks.

Alle antwoorden op uw vragen

Het aankopen van een monument roept dus best heel wat vragen op. En de antwoorden op de vragen zijn bepalend of u uiteindelijk een goede aankoop doet. Hoe mooi zou het zijn als een specialist u helpt bij uw zoektocht naar een nieuwe woning en op al uw vragen de juiste antwoorden heeft. Iemand die samen met u en uw partner het gesprek aangaat over de gezamenlijke woonwensen. En het programma van eisen helder formuleert, zodat de zoektocht gerichter ingezet kan worden.

Kortom: een specialist die u helpt bij de zoektocht naar uw droomhuis. En daar samen met u naar opzoek gaat. Met u de bezichtiging uitvoert. En voor u vaststelt of het pand een goede bouwkundige conditie heeft. Of er mogelijkheden zijn voor verduurzaming, zodat u de energielasten stevig in de hand houdt. Maar ook verkent wat u met het pand wel en niet van de gemeente mag. En bijvoorbeeld constateert dat er geen B+B gevestigd mag worden in het aan te kopen pand, terwijl dat wel op uw wensenlijstje staat. En u dus voor een miskoop behoedt.

Een team van specialisten

Ons team van bouwkundigen, makelaars, rentmeesters, adviseurs verduurzaming en architecten staat voor u klaar om de vragen over onderhoud, subsidie, verduurzaming en planologie te kunnen beantwoorden. Per situatie stellen we vast welke disciplines vereist zijn om een goede analyse te maken van het aan te kopen object.

De aankoopmakelaar stuurt onze deze specialisten aan en zorgt ervoor dat u op alle vragen een antwoord krijgt. Alle verzamelde informatie leidt tot een waardering van het aan te kopen object, tot een prijsstelling. Die waardering bespreken we gedetailleerd met u. In dit gesprek bespreken we ook de aankoopstrategie. Factoren als waardering versus vraagprijs, eventuele concurrentie van andere kopers en financieringsvoorwaarden maken onderdeel uit van deze strategie. Met deze informatie kunt u een weloverwogen aankoop beslissing nemen. Uiteindelijk brengen we onder uw condities een schriftelijke bieding uit.

Quotes van klanten:

Verduurzaming is hot

Bij de aankoop van een woning, is het van belang te letten op de verduurzaming ervan. De energielasten in een monument zijn vaak hoger dan in een modern huis. Vooral bij de aankoop van een monument is het belangrijk daar goed op te letten. Het vaststellen van de mogelijkheden voor verduurzaming is werk voor specialisten. Ons team van architecten en bouwkundigen kan u daar uitstekend bij helpen. We voeren dan een zogenaamde quickscan verduurzaming uit. Of, als u dat wenst, doen we een uitgebreider onderzoek. Hoe dat werkt leest u hier.

Wat gebeurt er na de bieding?

Na de bieding onderhouden wij nauw contact met de verkopend makelaar en voeren namens, maar in nauw overleg met u de verdere onderhandelingen. Als er uiteindelijk overeenstemming ontstaat zijn we actief betrokken bij de koopovereenkomst. En we begeleiden u tot en met het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris. Wij ontzorgen u dus volledig!

We helpen u graag

We helpen u graag bij het vinden van uw droomwoning. Wij kennen de aantrekkelijke woongebieden als geen ander en kennen de panden die te koop staan. Kom bij ons langs voor een eerste kennismaking bij een kop koffie en maak daarvoor vandaag nog een afspraak met Jessica Klement.

Maak vandaag nog een afspraak voor een telefonische kennismaking

Laat hieronder uw gegevens achter, kies twee tijdsblokken waarop wij u kunnen bellen voor een kennismaking en wij bellen u wanneer het u schikt.

Nederland kent slechts 500 beëdigde rentmeesters. Een select aantal van hen is tevens makelaar, waaronder Klement Rentmeesters. Wij verzorgen de aankoop, verkoop en waardebepaling van exclusief vastgoed in Limburg, Brabant en regelmatig ook daarbuiten. Een rentmeester als makelaar heeft vele voordelen wanneer u een woning in het exclusieve domein wilt aan- of verkopen.

Vele expertises in huis

Om die reden hebben we zeer uiteenlopende expertises binnen handbereik: planologen, landschapsarchitecten, subsidiologen, bouwkostendeskundigen, enzovoort. Al die kennis zetten we ook in bij de aan- en verkoop van monumentale panden en landgoederen.

Complexe wet- en regelgeving rondom monumenten is ons dagelijks werk. Daarom zijn we in staat de juridische zaken omtrent uw vastgoed goed te regelen. Wanneer u planologische wensen heeft ten aanzien van de bestemming, wijzen we u de weg. En ook op het gebied van subsidies voor onderhoud en fiscaliteit, zijn wij uiteraard goed onderlegd. Vanuit die expertise zorgen wij bijvoorbeeld voor een goede overdracht van eventuele lopende subsidies die bij verkoop aan het pand verbonden blijven.

Hierin onderscheiden wij ons nog meer

En er zijn meer aspecten waarop wij ons onderscheiden van reguliere makelaars:

• Bij Klement zijn er altijd twee makelaars die volledig op de hoogte zijn van uw pand en daardoor doeltreffend bezichtigingen kunnen begeleiden.
• Wij hebben bewust een behapbare portefeuille zodat we onze verkopers en kopers alle aandacht kunnen geven die ze verdienen. 
• Klement is 24/7 bereikbaar voor uw vragen.
• De gemiddelde doorlooptijd van de verkoop van exclusief vastgoed door Klement makelaars is hoog in verhouding tot andere partijen in de omgeving.

Wat kan een rentmeester nog meer voor u en uw monument of landgoed betekenen?

U wordt eigenaar van een bijzonder object waarin u wilt gaan wonen. Een voormalige boerderij, een molen, een rijksmonument. Of u wilt een landbouwperceel of bouwperceel kopen van uw buurman. U bent voornemens de aankoop te financieren bij een bank. Dan heeft u daar een taxatierapport voor nodig. Een gecertificeerde taxateur mag deze taxatie voor u uitvoeren.

Maar kan iemand die voornamelijk doorsnee woningen taxeert ook een goed waardeoordeel geven over een monument, een kasteel, een landgoed of een landbouwperceel? Beschikt hij wel over voldoende actuele referenties die een belangrijke grondslag vormen voor de waardering?

Heeft hij wel voldoende inzicht in eventuele restauratiekosten? Of in de aanwezigheid van achterstallig onderhoud? En weet de taxateur ook of er subsidie te krijgen is voor onderhoud of dat deze reeds aan het object is toegekend? En is hem bekend of u wel in het object mag wonen? Of beperkt hij zich bij de waardebepaling tot het gebruik van een website met WOZ-waardes? Een goede waardering is meer dan enkel een rekensom. 

Een goede taxatie overtuigt

Een goed waardeoordeel moet begrijpelijk en goed onderbouwd zijn zonder dat het bol staat van de algemeenheden waar u niets aan heeft. Dat is cruciaal voor uzelf, maar ook voor uw financier die toch overtuigd moet raken om een bijzonder dossier te financieren.

U bent daarom gebaat bij een goede taxatie die dus ook overtuigend is.  

Vooral vergelijken 

Het bepalen van een realistische marktwaarde voor bijzondere objecten in een hogere prijsklasse vereist specifieke ervaring en expertise. Referenties van vergelijkbare objecten en transacties zijn belangrijke bouwstenen om tot een waarde te komen. Benchmarken dus.

Voor de gemiddelde tussenwoning zijn er voldoende referenties beschikbaar. Maar bij monumentale objecten of losse landbouwpercelen ontbreekt het daar bij de meeste makelaars aan en is de waardering dus lastiger.

Wij beschikken wél over de referenties omdat we dagelijks met rijksmonumenten te maken hebben en daar ook zelf actief in bemiddelen. Kastelen, kloosters, molens, boerderijen, landgoederen, landbouwpercelen en golfbanen zijn onze dagelijkse business. Hier komt het aan op ervaring en specifieke kennis.

Als specialist in monumenten en landgoederen zetten we deze kennis en ervaring graag voor u in. 

Bouwkundige staat en achterstallig onderhoud 

Ook het beoordelen van de bouwkundige staat of het vaststellen van het achterstallig onderhoud vereist specifieke kennis. De kosten voor het herstellen van vakwerk of mergel worden immers anders begroot dan veel hedendaagse materialen.

Onze architect en bouwkostendeskundige helpen u graag. Naast onze eigen expertise hebben wij een netwerk van vakmensen die wij zo nodig kunnen betrekken bij onze taxaties. Zo krijgt u een goed onderbouwd en realistisch waardeoordeel.

Monumenttaxatie 

Bij het taxeren van een monument komen hele andere zaken kijken dan bij een gemiddeld rijtjeshuis. Wet- en regelgevingen, beperkingen, subsidiemogelijkheden of bijzondere onderhoudskosten worden meegenomen in de taxatie en bepalen deels de uiteindelijke waarde.

Dit maakt het dergelijk monument taxeren een stuk complexer dan de taxatie van een gemiddelde woning. Daarnaast zijn de doeleindes van taxaties voor bijzonder erfgoed veelal meer uiteenlopend. Klement Rentmeesters heeft zich gespecialiseerd in de taxatie van bijzondere objecten.

Landgoedtaxatie

De complexiteit van een taxatie ligt bij een landgoed meestal nog hoger. Zeker als het gerangschikt is onder de Natuurschoonwet 1928. Onze rentmeesters beheren diverse landgoederen. Dus we weten waar we het over hebben. We kennen de kosten, maar ook de opbrengsten.

Door kennis en jarenlange ervaring hebben wij de juiste affiniteit met het taxeren van landgoederen die nodig is om een berekende waarde te bepalen. Ook hier vormen referenties de basis van een goede taxatie.

Wij beschikken over deze referenties, omdat wij dagelijks werken met erfgoed en landgoederen.  

Voorbeeldprojecten taxatie

Taxatie kasteel Soelen

Een taxatie van een kasteel in deze goede staat, met geschiedenis tot in de middeleeuwen… wie durft dat aan? De historische buitenplaats Soelen vormt onderdeel van het natuurgebied landgoed Soelen, in eigendom van Staatsbosbeheer. Het gaat bij deze opdracht om de waardering van een gerenoveerd kasteel met koetshuis en poortgebouw die grotendeels leeg staat.

Het kasteel is momenteel ingericht met twee appartementen per etage, één aan de linker en één aan de rechterkant. In het midden een gezamenlijke hal met trap en lift die de etages verbindt. Het trappenhuis is evenwijdig aan de voorgevel gesitueerd. Landgoed Soelen is een prachtig bos van 157 hectare dat in de middeleeuwen rondom kasteel Soelen is aangelegd. Het is een voorrecht in dit kasteel te kunnen wonen, omgracht en wel! De lanen zijn deftig. Slingerpaadjes door het bos en de weides verraden hoe het landgoed er oorspronkelijk ongeveer uit zag. 

Taxatie landbouwgrond

De eigenaar schakelde Klement Rentmeesters in om de verkoop te begeleiden voor deze negen kavels. Er mocht geboden worden op het totaal of de afzonderlijke kavels landbouwgrond. Klement Rentmeesters heeft de kavels in kaart gebracht, het huidige gebruik gecontroleerd en een overzicht van de eigendommen gemaakt. Voor elk afzonderlijk kavel is er een taxatie van de marktwaarde uitgevoerd.

Benieuwd of wij ook iets voor u kunnen betekenen?

Bent u op zoek naar de taxateur die uw bijzondere object op waarde weet te schatten?
Neem contact op met onze taxateur Vincent Voorn via 043-3233-511 en laat u en uw financier overtuigen!

Overweegt u uw monumentale pand te verkopen of te verhuren, maar weet u niet welke makelaar dat het beste voor u kan verzorgen? Dat is begrijpelijk want de meeste makelaars willen u graag helpen. Een keuze maken lijkt dan moeilijk. Maar: het verkopen of verhuren van een monument is een vak apart. De meeste makelaars hebben er onvoldoende verstand van omdat een monument incidenteel in hun portefeuille voorkomt. Bij ons is het dagelijks werk. Klement Rentmeesters is specialist in monumenten en landgoederen. Wij weten hoe het zit met de beperkingen van een monument, maar kennen ook de subsidiemogelijkheden voor onderhoud en fiscaliteit. En nog belangrijker: onze rentmeesters en makelaars passen bij de doelgroep die net iets veeleisender is dan de gemiddelde verkoper of koper. We spreken de taal van u en uw doelgroep en dat is de basis van ons succes. 

Kent u een makelaar die mooie foto’s kan maken?

Wij niet. Onze verkoopdocumentatie ziet er gelikt uit, we maken namelijk nooit zelf de foto’s omdat we fotografen hebben geselecteerd die beter kunnen fotograferen dan een makelaar. Ieder zijn vak toch? We adviseren hoe de ruimten ingericht moeten worden en welke spullen voor verkoop of verhuur bij voorkeur uit het huis verwijderd moeten worden. Ja, bij ons komt u voor de verhuizing al aan het opruimen. En daarna het huis zo nodig stijlen. Meestal is dit niet nodig, want de huizen van onze klanten bevatten vaak prachtige spullen! 

Specialisatie is de bron van een actief zoekersbestand

We voeren doelgroep gerichte marketingacties uit. Website, nieuwsbrief en specifieke advertenties vormen de basis. We beschikken daarnaast over een bestand met actieve zoekers die zich bij ons hebben gemeld omdat erfgoed onze specialiteit is. Dat is het leuke van specialiseren: de vraag beweegt zich naar het aanbod in plaats van andersom. En als we de koper of huurder nog niet kennen gaan we voor u op zoek. Daar hebben we zo onze technieken voor, waarbij we stevig inzetten op online adverteren. Maar nooit alleen: via onze netwerk momenten brengen we uw object discreet onder de aandacht van een selectieve kopers groep. Dat is makelen op het hoogste niveau. 

Een betrouwbare koper

We gaan niet zomaar met iedereen uw huis binnen. Onze leads hebben we veelal persoonlijk of telefonisch gesproken en we vragen ze vooraf al een keer langs uw pand te rijden. U weet het toch, het pand is zeer belangrijk, maar de locatie bepaalt nog meer! Die is immers niet te veranderen. Vandaar deze volgorde. De bezichtiging doen we alleen met de kandidaat en we vragen u tijdelijk het huis te verlaten. Dat werkt gewoon beter omdat kandidaat-kopers en huurders zich dan meer op hun gemak voelen. We kunnen zo beter vaststellen of het pand echt aan de wensen voldoet of niet. En daar gaat het toch om? En natuurlijk plannen we een moment dat we u wel aan de koper of huurder voorstellen. Dat moment wordt zorgvuldig getimed. 

Terugkoppeling doen we dezelfde dag nog

Natuurlijk bent u nieuwsgierig hoe de bezichtiging is verlopen. Is er al een bod uitgebracht?  Worden we het eens over de huurprijs? We koppelen daarom dezelfde dag nog aan u terug. Onderhandelen doen we stap voor stap en steeds met het belang van u als verkoper op het netvlies. Als de deal is gemaakt stellen we de koop- of huurovereenkomst op en leggen daarin alle afspraken vast die tussen partijen zijn gemaakt. De koper mag de notaris kiezen, maar als het lukt werken we het liefst met een van onze vaste notarissen. Die denken hetzelfde over Dienstverlening als wij. Met een Hoofdletter geschreven dus.

Stille verkoop

Er zijn eigenaren die het helemaal niet leuk vinden om hun pand aan te bieden op Funda of een verkoop bord in de tuin te plaatsen. Omdat ze het niet willen weten voor de buren of omdat actieve verkoop negatieve zakelijke effecten kan veroorzaken. Bijvoorbeeld als er in het pand een bedrijf is gevestigd met een lopende exploitatie. Wij beschikken over zogenaamd stil aanbod, dat is aanbod dat niet op Funda staat en we niet via internet presenteren.  Wilt u weten hoe wij uw object in de stille verkoop kunnen zetten? 

Bel ons voor een gratis gesprek 043-32 33 511 over de verkoop of verhuur van uw pand en ervaar direct onze persoonlijke aanpak. We komen graag naar u toe om uw pand te bekijken. Dat kost u niets en we verzorgen tevens een gratis waardebepaling!