Het Kruisherenhotel in Maastricht is een uniek vijfsterrenhotel dat historie en modern design op indrukwekkende wijze combineert. Gevestigd in een 15e-eeuws kloostercomplex, biedt het hotel een bijzondere ervaring voor gasten die op zoek zijn naar luxe en cultuur.
De voormalige Kruisherenkerk, het voormalig klooster, het poortgebouw en de moderne uitbreiding Casa Nova vormen samen een indrukwekkende samensmelting van erfgoed en hedendaagse architectuur. Het beheer en onderhoud van een dergelijk complex vergt niet alleen bouwkundige expertise maar ook een grondige afstemming van subsidies en planmatig meerjaren onderhoud.
Locatie en geschiedenis
Het hotel bevindt zich in het hart van Maastricht, op loopafstand van bekende bezienswaardigheden zoals het Vrijthof. Het gebouw, oorspronkelijk een klooster van de Orde van het Heilig Kruis, werd in 1440 gebouwd en in 1520 voltooid. Na diverse functies, waaronder militaire barakken en parochiekerk, onderging het complex een ambitieuze transformatie tot luxehotel, die in 2000 begon onder leiding van Camille Oostwegel sr.
Planmatig onderhoud
De combinatie van verschillende bouwdelen met verschillende bouwjaren, materiaalkeuze en opbouw maken het onderhoud van een dergelijk complex extra uitdagend. En dan is er natuurlijk ook nog de Erfgoedwet, die strikte kaders stelt voor het onderhoud. Juist in zo’n situatie is het belangrijk om het onderhoud als een geheel te benaderen, waarbij zowel de korte termijn (dringend onderhoud) als de lange termijn (planbaar onderhoud) naast elkaar gezet worden. Dit gebeurt met behulp van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Voor het Kruisherenhotel hebben onze bouwkundigen Rob Canton en Mariette Horsch een MJOP opgesteld.
Aanpak
Mariëtte Horsch: “als eerste hebben we samen met de projectmanager vastgoed-en techniek en hoofd technisch beheer-en onderhoud, geïnventariseerd welk onderhoud de afgelopen jaren is uitgevoerd. Deze basis is gelegd door enkele gesprekken op locatie te voeren. Tijdens deze gesprekken is er geanalyseerd welke werkzaamheden actueel op de planning stonden en welke huidige onderhoudscontracten er zijn en wat deze omvatten.
Er werd hierbij ook gekeken naar subsidies die al reeds aangevraagd waren. Daaruit bleek dat de Sim subsidie nog lopende was. De Sim-subsidie strekt zich uit over onderhoudswerkzaamheden die in een termijn van 6 jaar uitgevoerd moeten worden. Door dit grondig te analyseren konden we op tijd schakelen om de geplande en dus ook gesubsidieerde werkzaamheden nog binnen de gestelde planjaren uit te voeren.”
Waaruit bestaat een MJOP?
“Vervolgens hebben onze collega’s een gedetailleerde inspectie uitgevoerd van alle gebouwen, waarbij zowel het exterieur als interieur opgenomen zijn. Hierbij zijn onder andere de technische staat van de bouwelementen en de historische details van de gebouwen nauwkeurig beoordeeld. De resultaten van onze inspecties en de verzamelde informatie hebben we verwerkt in een Meerjaren onderhoudsplan (MJOP).
Het MJOP biedt een gestructureerd overzicht van jaarlijks en planmatig onderhoud. Maar geeft ook inzicht in investeringen en de kostenverdeling per gebouwdeel. En tot slot een duidelijke planning van klachtenonderhoud, mutatieonderhoud, investeringen en reguliere onderhoudswerkzaamheden. Het MJOP maakt het voor de opdrachtgever inzichtelijk welke onderhoudswerkzaamheden in welke jaren uitgevoerd moeten worden, inclusief de financiële consequenties.
Het MJOP vormt een strategisch hulpmiddel voor duurzaam beheer en exploitatie van het complex. Bovendien zijn wij op dit moment ook de Sim-subsidieaanvraag voor regulier onderhoud aan het voorbereiden voor de voormalige Kruisherenkerk en het voormalige klooster. Dankzij dit opgestelde MJOP en onze aanvullende adviezen beschikt de opdrachtgever over een duidelijke ‘roadmap’ voor het behoud van dit unieke erfgoed,” aldus Mariette.
Accommodatie en faciliteiten
Het Kruisherenhotel beschikt over 60 moderne kamers en suites, verdeeld over het kloostergebouw, de poortwachterswoning en het nieuwe 'Casa Nova'. Het restaurant Spencer’s is gevestigd op een entresol in de voormalige kerk. Het hotel staat bekend om zijn opvallende design, dat het gotische erfgoed combineert met hedendaagse elementen: een koperen entreetunnel, ontworpen door Ingo Maurer, grote lichtsculpturen in het schip en koor van de kerk en een interieur dat in 2005 de European Design Award won.
Er zijn plannen voor uitbreiding met een nieuwe vleugel, ontworpen door architecte Francine Houben, die 50 extra luxe kamers, een fine dining restaurant en extra faciliteiten zal bevatten. Het Kruisherenhotel Maastricht biedt een unieke verblijfservaring waar gastronomie, design en architectuur samenkomen in een historische setting, perfect voor zowel toeristen als zakelijke reizigers die het beste van Maastricht willen ervaren.
Bouwgeschiedenis
De bouw van de kloosterkerk begon in 1440. Het koor werd voltooid in 1459 en het schip en de zijbeuken werden afgerond in 1509. De oostvleugel, die onder andere de sacristie en kapittelzaal bevatte, werd gebouwd tussen 1480 en 1481. De westvleugel werd vanaf 1495 gebouwd en was rond 1500 gereed. De bovenverdieping met de kloostercellen werd omstreeks 1520 voltooid.
De zuidvleugel, die oorspronkelijk een brouwerij en bakhuis bevatte, werd herbouwd na een brand in 1460 en voltooid rond 1520. Het complex onderging restauraties tussen 1903 en 1922 en opnieuw van 2003 tot 2005, waarbij het werd omgebouwd tot hotel. In 2004 werd een modern paviljoen genaamd "Casa Nova" toegevoegd, bekleed met cortenstaal, wat een duidelijk contrast vormt met de historische architectuur.
Ook toe aan een MJOP?
Is het gebouw waar u (deels) eigenaar van bent ook een rijksmonument? En wilt u inzicht in de onderhoudskosten? Dan is een MJOP misschien ook wel wat voor u! Onze experts Rob en Mariëtte vertellen u er graag meer over. Laat hieronder uw naam en telefoonnummer achter, kies twee belblokken die u schikken en een van onze experts neemt contact met u op.
