Het probleem – Monumentaal onderhoud vraagt extra zorg
U woont in een prachtig rijksmonumentaal pand. Maar wat mooi is, moet ook mooi blijven. Het onderhoud van een monument vraagt vaak meer expertise en is vaak duurder dan bij een pand zonder monumentale status. Gelukkig is er een subsidieregeling die dit onderhoud betaalbaar houdt: de Woonhuissubsidie.
Financiële steun voor eigenaren van monumentale woonhuizen
De Woonhuissubsidie biedt een bijdrage in de kosten voor sober en doelmatig onderhoud aan rijksmonumenten met een woonfunctie. De regeling werd in 2019 ingevoerd en verving de fiscale aftrekpost voor onderhoudskosten aan monumentale woonhuizen. Inmiddels is de regeling verlengd en loopt deze nog minimaal tot 2030. Tussen 1 maart en 30 april kan subsidie worden aangevraagd voor kosten die in het voorgaande jaar zijn gemaakt. Na 30 april sluit het subsidieloket.
Hoe werkt de Woonhuissubsidie?
Over de vastgestelde, subsidiabele kosten kan maximaal 38% subsidie worden verkregen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) stelt elk jaar een budget vast. Wanneer er meer aanvragen zijn dan het beschikbare budget, wordt het percentage naar beneden bijgesteld.
Om in aanmerking te komen, moet uw pand:
- Een rijksmonument zijn
- Een woonfunctie hebben en zo geregistreerd staan in de BAG-administratie
- Particulier bezit zijn
- Door u als eigenaar worden beheerd
Wat komt in aanmerking?
De regeling vergoedt instandhoudingskosten die schade aan het monument voorkomen en regulier onderhoud aan het casco. Denk aan:
- Dakreparatie of vervanging
- Gevelonderhoud (herstel van voegwerk, vervangen van stenen)
- Buitenschilderwerk
- Lood- en zinkwerk
- Herstel of vervanging van raamkozijnen en buitendeuren
- Behandeling van houtaantasters
- Constructieve werkzaamheden (bijv. draagbalken, spanten)
- Funderingsherstel
Alle werkzaamheden moeten op een factuur gespecificeerd worden.
Niet alle werkzaamheden komen in aanmerking. Kosten voortvloeiend uit herbestemming, reconstructie, comfortverbetering of verfraaiing vallen buiten de regeling. Werkzaamheden moeten technisch noodzakelijk en sober en doelmatig zijn uitgevoerd.
Bij kosten tot €70.000,- kan de technische noodzaak worden aangetoond met foto’s. Bij hogere bedragen is een inspectierapport (maximaal vier jaar oud) vereist. Sober en doelmatig betekent: uitgevoerd in de oorspronkelijke detaillering óf op de eenvoudigst mogelijke manier. Extra toevoegingen, zoals een dakkapel, vallen niet onder de subsidie.
Praktijkvoorbeeld – Waar moet u op letten?
Bij een recente aanvraag werd het volledige dak van een monument vernieuwd vanwege lekkages en verouderd loodwerk. De eigenaar koos ervoor om tegelijkertijd het dak te isoleren. Hoewel dit technisch een verstandige keuze was, werd de isolatie niet gesubsidieerd omdat comfortverbetering niet onder de regeling valt.
Ook de kosten van de steiger moesten verdeeld worden, omdat deze werd gebruikt voor zowel subsidiabele als niet-subsidiabele werkzaamheden. Dankzij een gedetailleerde factuurspecificatie kon de subsidieaanvraag correct worden ingediend, en kon de eigenaar via de ISDE-subsidie alsnog een deel van de kosten voor isolatie terugkrijgen.
Een goede voorbereiding is essentieel
Het indienen van een subsidieaanvraag vraagt specialistische kennis. Wij helpen u graag en bij voorkeur al vóór de uitvoering van werkzaamheden. Zo kunnen we u tijdig adviseren over het subsidiepotentieel en beoordelen we offertes van aannemers.
We zien vaak dat uitvoerende partijen onvoldoende specificaties aanleveren, waardoor subsidieaanvragen worden afgewezen. En omdat u slechts één keer een aanvraag kunt indienen, is een afwijzing definitief.
Wat kunt u doen?
Bent u benieuwd of u in aanmerking komt voor Woonhuissubsidie? Neem dan contact met mij op via tom@klement-rentmeesters.nl of gebruik het contactformulier hieronder om zelf een tijd te bepalen:
